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烟台年底土拍热!华发

2019-12-20

  乐居讯12月14日,福山、芝罘演出烟台十二月土地市场重头戏,坐落福山区的四宗地、芝罘区的一宗地会集摘牌,亮点颇多。

  其间,白发首进烟台,底价1.5亿摘得福山区福新派出所南地块。 地块概况

  城发拓疆福山区,底价摘得原捷林达厂企地块,总价47834万元,楼面价2499元/平。 地块概况

  烟台建投2.5亿斩获只楚南上坊棚改地块,楼面价1712元/平。 地块概况

  刘家埠地块凭仗总价低、竞拍门槛低以及方位优势引发争抢,据了解有6家房企参加,其间不乏品牌房企。截止到11点10,地块已出价121轮,溢价率17%,楼面价拍至2002元/平。11点37,出价至144轮,溢价率19%。12点,地块拍至9484万元,溢价率到达21%,楼面价2063元/平。12点43,地块竞拍热度不减,总价达1.1亿,溢价率40%。14点,溢价率拍至67%,总价13564万元。

  终究,通过5个多小时的厮杀,地块以总价15144 万元,楼面价2995元/平,溢价率92.82%,被北京天恒正同财物办理有限公司收入囊中,天恒首进烟台,落下第一子。北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司。1981年西城区建立第一家城市建造开发公司以来,相继与西城区住所建造开发公司、北京华兴新业商贸有限责任公司兼并,成为天恒置业集团,事务板块会集于地产开发、城市更新、商业、金融、科技、文旅、酒店、康养、教育等工业项目。

成交信息成交信息

成交信息

竞价信息竞价信息

竞价信息

  地块一:

  福新路以西刘家埠西地块

  北京天恒摘得

  烟J〔2019〕4010号,刘家埠西地块,坐落福山区福新路以西、进和街以南,出让面积22984平方米,住所商服公共办理与公共服务,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,修建密度≤22%,规划修建面积45968≤且≤50565平方米,竞买保证金7854万元,出让开端总价7854万元,开端楼面价1553元/平。

定界图定界图

定界图

方位图方位图

方位图

  地块信息:

  规划以高层为主,修建高度≤80米,修建层数≤26层。一起,宗地规划内配建的社区归纳服务设施修建面积不少于1200平方米、物业办理用房修建面积不小于358平方米、社区警务室修建面积不少于50平方米、居家养老服务用房修建面积不少于78平方米、社区卫生服务站修建面积不少于300平方米,以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建造单位建成后,按规则进行回购。

  该地块在本年福山的供地方案中,刘家埠村是福山区于2017年下半年发动的第一个棚户区改造村居,改造后该区域集行政、教育、医疗于一体,本年方案出让刘家埠西、东两地块。此次出让的西地块,坐落福山西北部,东临万科假期润园,周边房价每平在一万元左右。

  地块东南侧正在建造的是金天御源医养健康项目,包括金天骨科医院及科研中心,该项目于2018年8月签约落户福山区,一期方案出资6亿元,占地40亩,修建面积4万平米。

  地块二:

  白发首进烟台

  1.5亿摘得福山区福新派出所南地块

  长昌置业有限公司以总价15190万元,楼面价1475元/平摘得福山区福新派出所南地块,正式进军烟台,落子福山。

白发首进烟台白发首进烟台

白发首进烟台

  珠海白发集团有限公司组建于1980年,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的归纳型企业集团和全国闻名的抢先企业之一,位列“我国企业500强”和“我国服务业企业500强”队伍。2012年,白发集团开端施行“转型晋级、跨过开展”战略。通过五年的尽力,已从单一的区域型房地产企业开展成为以城市运营、房产开发、金融工业、工业出资为四大中心事务,以商贸服务、现代服务为两大配套事务的立异驱动型归纳性企业集团。

  地块信息:

  烟J〔2019〕4008号,福新派出所南地块,坐落福山区福新派出所南,出让面积46801平方米。

方位图方位图

方位图

定界图定界图

定界图

  规划以高层为主,修建高度≤80米,修建层数≤26层。

  地块坐落福山区与开发区交汇,沈海高速以北,坐落轿车配件工业区,东面接近轿车西站。邻近在售楼盘为中海锦城、香橙、海信依云小镇等,房价在10000-15000元/平左右。

  地块三:

  建投2.5亿斩获只楚南上坊棚改地块

  楼面价1712元/平

  烟台市芝罘新城置业开展有限公司以总价25236.79万元,楼面价1712元/平摘得南上坊棚改C地块,助力南上坊项目破题重生。

建投摘得南上坊地块建投摘得南上坊地块

建投摘得南上坊地块

  地块信息:

  烟J[2019]Z006号,化工南路以西、华盛路两边C地块,坐落芝罘区化工南路以西、华盛路两边,出让面积60222平方米,住所、商服、公共办理与公共服务,容积率≤2.45且>2.3,绿化率>35%,修建密度<20%,规划修建面积≤147400平方米且>138200平方米,竞买保证金25236.79万元,总价25236.79万元,楼面价1712元/平。

  依据出让要求,宗地需回购安顿住所修建面积31351.66平方米,回购单价3974元/平方米,回购费用12459.15万元。一起,该依照归纳本钱价3146元/平方米回购配套公建用房。

方位图方位图

方位图

  地块坐落只楚园区,化工南路以西、华盛路两边,分为A1、A2、B、C四个地块,规划总用地面积约46.68公顷。A1地块为寓居、中小学用地,A2地块为寓居兼容商业、商务,B地块寓居兼容商业、商务、中小学用地,C地块寓居兼容商业。四宗地块修建高度均≤80米,地上修建层数≤26层。

  从方位来看,地块坐落只楚南部寓居区,周边在售楼盘有中梁樾山府、新力珑湾、城发泰颐新城、天赐椿城,房价在9500-11000元/平左右。

  地块四:

  城发拓疆福山

  4.8亿摘得永达街捷林达地块

  烟台本乡开发商城发再拓布局,初次进军福山区,4.8亿斩获坐落永达街与聚福路交汇处的捷林达工厂地块,成交楼面价2499元/平。

城发进军福山城发进军福山

城发进军福山

  地块信息:

  烟J〔2019〕4009号,捷林达地块,坐落福山区永达街以北、聚福路以西,出让面积87017平方米(出让78942,划拨8075),住所、商服、公共办理与公共服务,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,修建密度≤22%,规划修建面积174034≤且≤191437平方米,竞买保证金47834万元,总价47834万元,楼面价2499元/平。

方位图方位图

方位图

  规划以高层为主,修建高度≤80米,修建层数≤26层。

  从方位来看,地块坐落福山区北部工业区,周边散布很多厂企,科技园、工业园盘绕,西侧接近中海悦第宅、中梁首府壹号等小区,房价大约在8000-9000元/平左右。

实景图实景图

实景图

  修改了解到,该地块为原烟台捷林达通用齿轮箱制作有限公司用地,该公司于2003年03月挂号建立,是烟台工程工作技术学院的校办企业,因经营不善等原因,终究于2018年宣告破产。

  地块五:

  东厅桃园地块

  烟台润弘置业有限公司摘得

  烟J〔2019〕4007号,东厅桃园地块,坐落福山区802省道以南,出让面积44716平方米(出让43805,划拨911),住所商服公共办理与公共服务,容积率1.2≤且≤1.6,绿化率≥35%,修建密度≤22%,规划修建面积53659≤且≤71546平方米,竞买保证金13044万元,总价13044万元,楼面价1823元/平,竞得方烟台润弘置业有限公司。

成交信息成交信息

成交信息

  规划以高层为主,修建高度≤80米,修建层数≤26层。一起,宗地规划内配建的社区归纳服务用房修建面积不小于1000平方米、社区卫生服务站修建面积不小于300平方米、物业办理用房修建面积不小于508平方米、警务用房修建面积不小于50平方米、居家养老服务用房修建面积不小于107平方米,以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建造单位建成后,按规则政府本钱回购。

方位图方位图

方位图

  地块坐落福山区南部东厅大街,邻近楼盘有悦澜庭、永弘桃源里、美航康悦城,房价在8500-9600元/平左右。

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